今年以来，“以旧换新”“设备更新”等关键词频频出现在老百姓眼前，其中，老旧电梯能否通过更新“光荣下岗”更是成为热门话题。记者今天从市建设局获悉，《嘉兴市住宅老旧电梯更新实施细则》（以下简称《细则》）已于6月18日正式印发，将对符合条件的住宅老旧电梯进行更新，消除安全隐患、降低故障率，有序推动住宅老旧电梯设施设备更新工作，切实保障人民群众生命财产安全。
《细则》规定，住宅老旧电梯更新范围为交付使用15年以上或群众有强烈更新需求，且经具有电梯检验资质的机构安全评估后需要更新的住宅老旧电梯。在嘉兴拨地而起的高层电梯住宅中，不少住宅小区的电梯已是10多岁的“高龄”，南湖区东菱梅湾花园就是其中之一，小区建成于2006年，最高楼层有22层。该小区的电梯坚持一个月两次的定期维护，但“小毛小病”还是存在。“电梯很老了，有时候按键不灵，我还遇到过到楼层了，电梯门不打开了。”家住东菱梅湾花园的张阿姨告诉记者，小区的老年人不少，电梯的使用需求还是非常大的。
记者走访发现，“高龄”住宅电梯“带病上阵”的原因有很多种，有些是电梯的生产厂家已倒闭或者电梯型号已经停产；有些是电梯维修时更换了非标准配件，没有从根源解决问题导致故障反复出现。“经过前期初步排摸和统计，嘉兴目前共有1363台15年以上住宅老旧电梯，更新的潜在需求较大。”市建设局相关负责人说。
根据《细则》，此次住宅老旧电梯更新分为更新、改造、大修3种方式。更新指拆除原有电梯，重新安装新电梯的活动；改造指采用更换、调整、加装等作业方法，改变原电梯主要受力结构、机构（传动系统）或控制系统，致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动；大修指用新的零部件替换原有的零部件，或者对原有零部件进行拆卸、加工、修配，但不改变电梯原性能参数与技术指标的活动，具体采用哪种方式需由具有电梯检验资质的机构安全评估后确定。但无论哪种更新方式，都遵循“业主主导、政府引导、依法合规、多方支持”的原则。
住宅老旧电梯如何更新？《细则》指出，符合条件的住宅老旧电梯可以以该单元、幢或住宅小区内同意电梯更新的相关业主作为住宅老旧电梯更新申请人，申请人也可委托业委会、物业服务人或电梯使用管理单位作为代理人。经过意见征求、安全评估、制定方案、申报改造等程序后，方可进入施工实施阶段。
电梯更新不是小事，也不是易事。住宅老旧电梯更新费用包括电梯拆除、购置、安装、改造、重大修理及委托电梯检验、安全评估、工程审价的费用，其资金如何筹措？《细则》指出，可以通过业主出资、申请物业专项维修资金等多渠道筹措资金。符合嘉兴住房公积金提取条件的职工家庭，可申请一次性提取本人及直系亲属的住房公积金用于老旧电梯更新。
值得注意的是，政府财政也将对住宅老旧电梯更新给予补助。《细则》指出，2024年6月1日起，市区范围内，对已交付使用15年以上非单一产权的住宅老旧电梯实施更新的，政府按照每台更新费用30%的比例给予补助,最高不超过8万元/台；实施改造的，政府按照每台改造费用30%的比例给予补助,最高不超过5万元/台；实施大修的，政府按照每台大修费用30%的比例给予补助,最高不超过3万元/台；由市、区两级财政各承担50%。其他县（市）的补助标准可参照执行。
嘉兴市住宅老旧电梯更新实施细则
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